Pourquoi et pour qui devons-nous faire des diagnostics immobiliers ?

         Nous le savons tous, aujourd'hui, et cela depuis quelques années, nous avons l'obligation de présenter toute une série de diagnostics immobiliers lors de la signature d'un compromis de vente immobilière (nb : c'est aussi le cas lors de la signature d'un bail locatif) :

         Diagnostic de Performance Energétique (DPE), Etat relatif à la présence de termites, Etat de l'installation intérieure électrique, Etat de l'installation intérieure de gaz, Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT), Mesure de la surface (Loi Carrez, Loi Boutin), Constat du risque d'exposition au plomb, Etat mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante.

Par contre ce que nous ignorons la plupart du temps, ce sont lesquels sont obligatoires concernant notre logement, à quel moment devons-nous les faire et quelle est la durée de leur validité.(toutes les réponses à ces questions sont données en cliquant sur les boutons "pour la vente" et "pour la location" ci-dessus).

Mais ce que nous pouvons également ignorer c'est à quoi et à qui servent les diagnostics immobiliers. Une grande majorité des vendeurs et acquéreurs ont probablement des aprioris négatifs sur la réelle utilité de ces fameux diagnostics. Et nombreux sont ceux qui doivent assimiler cela à une taxe supplémentaire lors de la vente ou de l'achat d'un bien immobilier. Eh bien la réalité est toute autre.

Le but premier des diagnostics immobiliers est d'exonérer le vendeur de la garantie des vices cachés. Ce sera donc le diagnostiqueur en personne qui sera tenu responsable dans le cas où il n'aurait pas remarqué et signalé dans son rapport une éventuelle anomalie dans le logement.

En second lieu, les diagnostics immobiliers ont bien évidemment le rôle d'informer l'acquéreur sur l'état général du logement sur différents points par rapport aux normes françaises et européennes en vigueur.

Donc en cas de litige le vendeur sera dégagé de toute responsabilité et l'acquéreur pourra se retourner vers le diagnostiqueur immobilier.

En résumé, les diagnostics servent à protéger et informer tous les acteurs d'une transaction immobilière.